Міська рада здає в оренду 534 квадратних метри у «Звягель Центрі»: яка вартість комунальної площі і що дозволяють відкрити?

У відбудованому значною мірою за кошти німецьких партнерів тепер уже колишньому «Молодіжному центрі» здають в оренду 8 приміщень, що перебувають у комунальній власності. Після відновлення історичну будівлю перейменували у «Звягель Центр», нині там проводять урочисті масові заходи, приймають делегації, функціонують ініціативи «Ветеранського простору».

Однак значна частина площ вільна. І, як і планували ще на етапі відновлення будівлі, ці площі пропонуються в оренду. Які розміри приміщень, їхнє цільове призначення та стартова ціна на аукціоні (який відбудеться 8-9 січня) — про це «Звягель-інфо» дізнався у відділі комунального майна управління ЖКГЕ Звягельської міської ради.

1. Міська рада встановила цілком ринкові ціни

Пропоновані нежитлові приміщення — площею від 18,8 до 132,3 кв. м. Вартість оренди для кожного — 326,82 грн/кв. м на місяць. Що є цілком ринковою ціною для нинішнього Звягеля, де вартість оренди офісних приміщень, залежно від локації, стану, наявності ремонту, поверху і т.д., лежить у межах 250-500 грн/кв. м. При цьому оренда комерційної нерухомості (наприклад, у торгових центрах) може сягати 800 гривень за квадратний метр.

1. Чи «дружить» вартість оренди із цільовим призначенням?

Про це не бажають відверто зізнаватися, проте охочих орендувати кімнату в «Звягель Центрі» поки що не багато. Щоправда, до оголошеної дати аукціону ще понад тиждень, тому ситуація може змінитися.

Чинниками, що стримують підприємців, є не лише вартість оренди, яка не нижча за ринкову. Насамперед, це — вартість комунальних послуг, за які доведеться платити окремо. А «Звягель Центр» приєднаний до мережі централізованого опалення, яке, як відомо, дороге, та ще й на підприємців не поширюється «замороження» тарифу. До прикладу, тариф на централізоване теплопостачання для цієї категорії споживачів невдовзі знову зросте.

Другий стримуючий чинник — цільове призначення. Якщо йдеться про заклади харчування (їдальні, кафе), то обов’язковою умовою є заборона на продаж товарів підакцизної групи. Тобто, це має бути кафе без алкоголю. Отже заробляти на оплату оренди, комунальних послуг, податків, зарплату персоналу та ще й собі — треба буде за рахунок тістечок, морозива, салатів і піци, що автоматично передбачає «елітну ціну», що не може не позначитися на кількості потенційних відвідувачів.

Так, мають шанси на успіх салони краси, перукарні й приватна медична практика, де вартість послуг буде релевантною до оренди, водночас навряд чи можна достатньо заробити на науково-дослідних установах, курсах, тренінгах та діяльності в галузі освіти чи видавничій продукції або сувенірах. Практика показує, що в книгарнях, на відміну від приватних медичних кабінетів, черги не збираються.

1. Що пропонують в оренду

Адреса: 11700, Житомирська область, Звягельський район, м. Звягель, вул. Шевченка, 5/1:

1. Частина нежитлового приміщення, площею 132,3 кв. м. Стартова ціна на аукціоні 43 238,46 грн.

Посилання: https://prozorro.sale/auction/LLE001-UA-20251226-45611

Цільове призначення: заклади харчування, їдальні, кафе, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи.

2. Частина нежитлового приміщення, площею 103,3 кв. м. Стартова ціна на аукціоні 33 760,64 грн.

Посилання: https://prozorro.sale/auction/LLE001-UA-20251226-58563

Цільове призначення: центри раннього розвитку дитини; діяльність у сфері освіти, курси і тренінги; заклади охорони здоров’я, клініки, лікарні, приватна медична практика; науково-дослідні установи, наукові парки, майстерні, ательє; салони краси, перукарні; надання інших побутових послуг населенню; надання послуг фізичної та психологічної реабілітації, ментального здоров’я.

3. Частина нежитлового приміщення, площею 80,7 кв. м. Стартова ціна на аукціоні 26 374,48 грн.

Посилання: https://prozorro.sale/auction/LLE001-UA-20251226-81427

Цільове призначення: центри раннього розвитку дитини; діяльність у сфері освіти, курси і тренінги; заклади охорони здоров’я, клініки, лікарні, приватна медична практика; науково-дослідні установи, наукові парки, майстерні, ательє; салони краси, перукарні; надання інших побутових послуг населенню; надання послуг фізичної та психологічної реабілітації, ментального здоров’я.

4. Частина нежитлового приміщення, площею 62,0 кв. м. Стартова ціна на аукціоні 20 262,92 грн.

Посилання: https://prozorro.sale/auction/LLE001-UA-20251226-81422

Цільове призначення: центри раннього розвитку дитини; діяльність у сфері освіти, курси і тренінги; заклади охорони здоров’я, клініки, лікарні, приватна медична практика; науково-дослідні установи, наукові парки; майстерні, ательє; салони краси, перукарні; надання інших побутових послуг населенню; надання послуг фізичної та психологічної реабілітації, ментального здоров’я.

5. Частина нежитлового приміщення, площею 76,0 кв. м. Стартова ціна на аукціоні 24 838,42 грн.

Посилання: https://prozorro.sale/auction/LLE001-UA-20251226-77807

Цільове призначення: центри раннього розвитку дитини; діяльність у сфері освіти, курси і тренінги; заклади охорони здоров’я, клініки, лікарні, приватна медична практика; науково-дослідні установи, наукові парки; майстерні, ательє; салони краси, перукарні; надання інших побутових послуг населенню; надання послуг фізичної та психологічної реабілітації, ментального здоров’я.

6. Частина нежитлового приміщення, площею 30,9 кв. м. Стартова ціна на аукціоні 10098,78 грн.

Посилання: https://prozorro.sale/auction/LLE001-UA-20251226-98767

Цільове призначення: офісне приміщення; коворкінг, редакція медіа, видавництво друкованих медіа та видавничої продукції, громадські об’єднання та благодійні організації, сувенірна продукція.

7. Частина нежитлового приміщення, площею 30,1 кв. м. Стартова ціна на аукціоні 9 837,32 грн.

Посилання: https://prozorro.sale/auction/LLE001-UA-20251226-06732

Цільове призначення: офісне приміщення; коворкінг, редакція медіа, видавництво друкованих медіа та видавничої продукції, громадські об’єднання та благодійні організації, сувенірна продукція.

8. Частина нежитлового приміщення, площею 18,8 кв. м. Стартова ціна на аукціоні 6 144,24 грн.

Посилання: https://prozorro.sale/auction/LLE001-UA-20251226-53155

Цільове призначення: офісне приміщення; коворкінг, редакція медіа, видавництво друкованих медіа та видавничої продукції, громадські об’єднання та благодійні організації, сувенірна продукція.

Телефон для довідок щодо оренди: 063-967-08-17.

1. Здають в оренду приміщення, де діяла ветеранська організація

Нежитлове приміщення, загальною площею 51,4 кв. м за адресою: 11700, Житомирська область, Звягельський район, м. Звягель, вул. Соборності, 13. Стартова ціна на аукціоні 10 061,59 грн.

Без цільового призначення.

Посилання: https://prozorro.sale/auction/LLE001-UA-20251226-84991

Телефон для довідок щодо оренди цього приміщення: 063-967-08-17.

1. Кошти з оренди — «Ветеранському простору»

Кошти, які міська рада отримає, в разі здачі в оренду вищезазначених приміщень у «Звягель Центрі», підуть на потреби «Ветеранського простору» та на розвиток установи. Принаймні, таку інформацію зараз надають у Звягельській міській раді.

У випадку конкуренції за право оренди, мінімальний крок під час аукціону має становити 1% від заявленої вартості.

1. Від Молодіжного — до «Звягель Центру». Крізь пожежу…

Нагадаємо, в ніч проти 19 травня 2018 року в будівлі «Молодіжного центру» сталася пожежа, внаслідок якої обвалився дах та вигоріло все, що було всередині. Згодом поліція встановила, що пожежа виникла внаслідок підпалу прибудови — літньої тераси ресторану «Князь Острозький», звідки вогонь перекинувся на всю споруду і став практично неконтрольований підрозділами ДСНС.

Наслідки надзвичайної події розбирали на позачерговій сесії. У ході обговорення спливли кричущі факти. Виявилося, що будівля «Молодіжного центру» працювала із низкою порушень правил протипожежної безпеки, на які раніше вказували фахівці ДСНС. Дерев’яні дахові конструкції не були просочені противогневою сумішшю, були відсутні пожежні рукави, заблоковані деякі аварійні виходи…

Винних серед посадових осіб виконавчого комітету міської ради так і не знайшли. Натомість «призначили». Політичні опоненти тодішнього міського голови Віктора Весельського намагалися використати подію, щоб усунути його з посади, однак голосування про недовіру пройшло лише щодо секретаря міської ради Олени Пономаренко. Її звинуватили в «усуненні від виконання обов’язків і невиконанні належним чином роботи з координації діяльності законодавчої і виконавчої гілок місцевої влади». За недовіру висловилися 20 депутатів. Це рішення, своєю чергою, дало початок, так званій, «секретаріаді», коли в Звягелі (тоді ще Новограді-Волинському) дев’ять разів обирали секретаря міської ради, доки цю посаду не обійняв Василь Остапчук. А Олена Пономаренко згодом добилася в суді визнання рішення про її звільнення незаконним і отримала майже мільйонну компенсацію за «вимушені прогули». Але це вже зовсім інша історія.

Тим часом палія Молодіжного центру досі офіційно не знайшли…

1. Дороге відновлення

Ремонтно-реставраційні роботи погорілої будівлі реалізовані значною мірою за фінансової підтримки Уряду Німеччини, який надав Звягелю на цей проєкт 850 тисяч 159 євро, що в перерахунку за актуальним тоді курсом становить 34 млн 288 тис. 965 грн 50 коп.

Крім цього, 8 млн 109 тис. 371 грн й 99 коп. Звягельська міська рада додала з міського бюджету. Це — кошти на проходження допроєктної експертизи, власне — на співфінансування та на додаткове коригування проєкту. Такі цифри «Звягель-інфо» отримав у заступниці міського голови Ірини Гудзь рік тому в ході підготовки публікації «Уже — не «Молодіжний центр».

Раніше на відновлення даху та фасадні роботи після пожежі в цю будівлю вклали близько 25 млн грн із міського бюджету — таку інформацію озвучував депутат міської ради Олександр Поліщук.

1. Умова донорів — споруда має бути самоокупною

Сучасний центр розвитку бізнесу та креативних інновацій — таким бачать нове цільове призначення відреставрованої будівлі органи місцевого самоврядування. Водночас умовою фінансової підтримки проєкту від Уряду Німеччини було створення такого функціоналу, що споруда має бути самоокупною.

«Сподіваємось, що в цьому просторі кожен зможе знайти професійний нетворкінг, нові ідеї, мотивацію та стати частиною крутого ком’юніті», — висловлювали оптимізм у міській раді на етапі завершення ремонтних робіт та в процесі вибору нової назви для будівлі.

Відповідно до концепції, центр розвитку та креативних інновацій передбачав підтримку бізнесу, ветеранський хаб, молодіжний простір, медіатеку, конференційну залу, кав’ярню тощо.

1. Відродження «Князя Острозького»?

Є також інформація, що поновить діяльність ресторан «Князь Острозький», який до пожежі діяв у підвальному приміщенні.

«Внизу відновлюють ресторан, але це — поза проєктом», — зазначала в коментарі «Звягель-інфо» Ірина Гудзь.

У міській раді також додають, що це підвальне приміщення перебуває у довгостроковій оренді у приватного підприємця.

Олег БРЮХАНОВ

Фото автора, з відкритих джерела та зі сторінки міської ради